吉安市人民政府网:深圳楼市新政下成交量断崖式下跌!有中介自动发红包求先容客户

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证券时报网新闻,随着深圳“7.15楼市新政”的落地并逐步深化,调控效果已最先展现。深圳房地产中介协会数据显示,新政之后,深圳二手房网签量泛起断崖式下滑态势,16日至22日时代,深圳二手房日均网签222套,相对6月份日均450套泛起显著下滑。

房产中介的活跃度可谓是房地产市场冷暖的“晴雨表”,新政后,不少房产中介从此前的连夜打网签瞬间陷入现在的坐等客户上门、甚至自动上门揽客。据记者观察,当前深圳房产中介险些全民推公寓,且中介业务员的结构分化在市场冷淡之下将逐渐拉大:有的最先被动“放长假”,有的则依旧有单开。新政下,房产中介正举行生存能力的较量。

房产中介最先全民力推公寓

“现在公寓都要线上选房,认筹5万起了。”深圳房产中介小刘对记者示意,受深圳楼市新政影响,许多购房者被半路阻挡,失去了房票,部门客户转战公寓。此外,小刘还告诉记者,除了个体急需用钱的业主降价出售外,不少业主撤盘惜售了,因此当前的房源不多,房产中介也只好转向推销公寓。

当前公寓销售有多火爆?“深圳北四周一个公寓项目,一天半的时间认筹了700套。”小刘说。此外,有媒体报道,单价高达9.76万/㎡的前海嘉里商务中心,将立案的264套商务公寓所有推出后,开盘当天就所有售罄。尚有某公寓项目,有客户一次性买下10套公寓。

据记者领会,在住宅限购政策出台后,深圳多个公寓项目拿到了预售允许,有讲述统计,2020年下半年,深圳可售的公寓项目有17个,然而公寓在上半年的成交率却不到一成。有中介人士向记者剖析,如果是焦点CBD区域的公寓,由于租赁需求大,租金回报一样平常对照可观,这也是受投资者热捧的缘故原由。然则,购置公寓首付较高,贷款年限少,这把许多有自住需求的刚需客挡在门外,因此,真正的刚需客在这波公寓热中也难以受益。

记者在多个房产中介的同伙圈里看到,新政之前,中介天天推送的都是住宅,而新政之后,同伙圈里险些清一色的公寓项目和临深项目,以及部门总价在750万以下的住宅。然而,并不是所有中介都适合推公寓,“我的客户群没有买公寓的,以是我不推公寓。”中介小罗对记者示意,一些老中介有稳固的客户渠道和泉源,纵然在住宅市场冷淡的情况下,也能有客户。“这次政策袭击对照大的是原本想买750万以上,144平米以下的购房者,对于原本750万以下的购房者,和144平米以上的豪宅购置者影响不大,我这边就有几个要买豪宅的。”小罗说。

7月31日,深圳市计划和自然资源局、深圳市住建局团结公布《关于住手商务公寓审批的通知》,在全市局限(含深汕稀奇互助区)住手新的商务公寓审批,激励已批商务公寓项目转为可售型人才房。深圳市计划和自然资源局示意,将继续加大住宅用地供应,保障市民安居需求。

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