杭州四季青:山西晋城楼市失速:“排号费”大行其道 多项目五证全无

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在山西晋都会国贸大厦A座8楼,戴着口罩前来领会公园上城项目的市民络绎不绝。为知足求过于供的市场需求,项目开发商山西太行置业房地产开发有限责任公司(以下简称“太行置业”)近期紧要推出了“公园上城二期加推项目”20栋房源。市民在缴纳3万元“排号费”后即可优先选房并享受总价九二折优惠。

不外,在距离营销中心3公里开外的项目工地,公园上城二期及加推项目照样一片五证全无(《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》)的荒地。而早在2017年底就推房销售,至今已基本售罄的公园上城一期、二期至今也没有到达预售条件,近2000名准业主在缴纳20万元左右的首付款后还在苦等交房,等不及的已选择要求太行置业退房退款。

同属太行置业的水杉爱巢一期、二期,吴王山项目等同样存在五证不全、建设进度迟缓等问题,吴王山项目更是在2014年即最先销售,长达6年后至今无法交房。

4月20日至22日,《中国经营报》记者在晋都会观察发现,太行置业旗下项目无证售房征象并非个例。山西建设投资团体有限公司旗下核心成员之一、山西三建团体有限公司(以下简称“山西三建”)开发建设的晋城和平里项目同样存在没有预售许可证即售房的问题,项目工地则刚最先桩基施工作业。

晋城楼市从2017年最先一改昔日的寂静,驶入房价高涨的快车道,商品房销售均价从4000余元/平方米一跃迈上7000元/平方米的台阶。在房价高涨之外,晋都会期房为主、无证销售、项目阻滞、延迟交房等问题频发,也让当地媒体直呼“晋城楼市中毒颇深”“晋城房价有毒”。

五证全无的“楼花”

位于山西省南部的晋都会因“煤矿各处有、地底藏黑金”,而一度被称为“山西小香港”“太行明珠”。作为鸿海团体董事长郭台铭的祖籍地,这里也是富士康(晋城)科技工业园所在地。

作为资源型都会,晋城正在找寻着产业转型升级的出路,离“山西小香港”的美誉渐行渐远。但最初流行于香港的“炒楼花”售房模式正在这里扎根发芽,愈演愈烈。

4月21日,记者在置业照料杨鹏率领下,来到位于晋都会晓庄社区的公园上城二期工地实地“看房”。这是一片连土地平整都没有完成的工地,除了置业照料提供的一张印有项目区位图和户型图的宣传页外,再无其他。

记者在工地看到,一台挖掘机正挖掘一座岩石荒坡,荒坡顶处另有未拆除的民房,工地中心有一处深基坑,远处则荒草、树木丛生。只管公园上城二期项目工地还没最先打桩,但据置业照料先容,该项目18栋楼共2000余套房源在2018年就所有售罄了,现在拿出来卖的是前期业主等不及退出来的房源。

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